Nuestro trabajo profesional presenta una marcada orientación hacia la reparación y conservación funcional y estructural de la edificación existente.
Máster UPC en Patología, Diagnosis y Técnicas de Rehabilitación del Patrimonio Arquitectónico.
Postgrado de Patologías y estudios de construcciones existentes al CAATB.
La rehabilitación es uno de los ejes importantes de nuestra actividad y afecta a los diferentes elementos que componen el edificio.
Los encargos en este campo hacen referencia a proyectos, direcciones de obras y coordinaciones de seguridad y salud para:
Terrados y cubiertas
Fachadas
Patios de luces
Vestibulos comunitarios
Instalación de ascensores
Refuerzos estructurales
Mejoras en instalaciones (Agua, electricidad, gas, ...)
Proyectos de derribo
Informes descriptivos
Dictámen
Peritajes
Certificados
Estudio Básico de Seguridad y Salud
Estudio de Seguridad y Salud
Plan de Seguridad.
Es importante planificar la obra desde el inicio, designando al Técnico titulado, la labor de elaborar las partidas de obra donde se definan los sistemas de trabajo, materiales a emplear y la medición correspondiente, evitando indefiniciones en el contrato con el industrial.
Definir en el Proyecto los problemas y/o patologías existentes, su sistema de reparación, los materiales a emplear, la medición de las partidas de obra y las condiciones técnico-legales a tener en cuenta.
Establecer, en colaboración con la Propiedad, la información complementaria que las empresas deberán aportar.
Revisión de las ofertas presentadas por los industriales.
Colaboración en la redacción del contrato de obra
Realización de estudio básico de seguridad, definiendo medidas de prevención y seguridad a adoptar en la ejecución de la obra.
Visado de la documentación técnica (proyecto, asume dirección de obra,, estudio básico de seguridad) y posterior solicitud de licencia de obras al Ayuntamiento.
Dirección de obra.
Certificado final de obra a la completa conclusión de los trabajos previstos.
HONORARIOS
Los honorarios a percibir se establecen en función del volumen de obra que ha de asumir el Arquitecto Técnico. Del mismo modo que los gastos de visado, primas de responsabilidad civil y tasas municipales, aumentan a medida que el presupuesto asciende, en el caso de los honorarios también es así.
Fase 1
Dado que el hecho de plantear la rehabilitación no conlleva necesariamente la realización (inmediata) de la misma, nuestra propuesta consiste en establecer una importe fijo para la fase de Proyecto de modo que el cliente pueda solicitar presupuesto a los diferentes industriales.
La realización de esta fase no compromete a la realización de la siguiente fase.
Fase 2
La fase destinada a la ejecución de la obra (Documentación técnica visada, Dirección de obra, …) con los conceptos exigidos por el Ayuntamiento se establecerán en un porcentaje sobre el presupuesto de la obra asumir.
La determinación del tanto por ciento se ha de establecer una vez se conozcan las particularidades de la obra.
El 75 % del importe de la fase 1 se deducirá de los honorarios a percibir en la fase 2.
Nuestra situación geográfica en una zona donde las patologías derivadas de la presencia de cemento aluminoso son habituales, han generado una especialización importante de nuestro despacho en este campo, habiendo obtenido una amplia experiencia en el mismo.
El entrenamiento en la detección y observación de estas patologías, se fundamenta en un gran número de horas dedicado a observar vivienda por vivienda, departamento por departamento, viga por viga, su estado, la formación continua en postgrados y cursos de especialización y en la realización de ensayos de laboratorio.
Lo expuesto sería extensible a otros tipos de estructuras entre los cuales es habitual la localización de lesiones (forjados cerámicos, de madera, …)
Nuestro trabajo profesional presenta una marcada orientación hacia la reparación y conservación funcional y estructural de la edificación existente.
